广州，又放狠招了！　　就在今天上午，广州召开了2024广州秋季土地出让全周期服务推介会。　　　　这场大会的关键信息非常多，对购房者而言最重要的一点便是：　　广州高赠送率，再次突破上限了！　　大家都知道，去年11月，广州规自局出台了容积率新规《广州市建筑工程容积率计算办法》，极大地提高了新房套内面积的赠送率。　　而此次推介会上的部分土地，从两大维度突破了此前容积率新规设置的上限：　　1、使用率最高可达130%！　　根据此前的容积率新规，半开敞空间半计容面积上限从15%提升至20%，高品质住宅可适当提高，并允许设满足连续开敵率不低于40%主景观阳台，不限制进深。　　　　新规公布后，广州市面上出现了不少使用率突破100%的户型，不少户型的使用率甚至最高可以达到120%左右。　　没想到的是，广州当时还留了一手。　　虽然新规中曾提到“高品质住宅可适当提高（半开敞空间半计容面积）”，但市面上基本没有见到过使用率超过120%的新盘。　　而这次，官方明确，即将出让的南方面粉厂地块，将被列为“高品质住宅”试点，阳台占比扩大到30%，最高使用率能达约130%。　　　　这是什么概念呢？　　前几年，广州的新房使用率一般在80-93%之间，也就是说你买100平的房子，得到的真正能用的套内面积，只有80-93平。　　但是现在，通过阳台、飘窗等官方允许范围内的“偷面积”操作，买一套100平的房子，购房者最高可以得到130平的使用空间！　　不少新盘，靠着阳台、飘窗等赠送面积，同样的面积下打造出了多一个或两个房间。　　不光空间大了，房价也变相降低了。　　不过，值得注意的是，130%高赠送率并不是所有项目都能做到的，只有经过官方认定的高端优质住宅才有机会做到。　　市面上大多数新盘，使用率还是会控制在120%以内。但有一就有二，至于后续实操过程中，会不会松开限制，就拭目以待了。　　2、公共开放空间不计容比例提升至10%。　　按照此前的容积率新规，住宅、商业等除首层外，公共开放空间不计容比例由不大于本栋建筑计算容积率中建筑面积的3%提高至5%。　　　　而这一次推介的部分土地，同样突破了这个上限。以南方面粉厂地块为例，除首层外，公共开放空间不计容比例可提升至10%。　　公共开放空间不计容比例的提升，将会创造更大面积公区，提高居住体验，同时对开发商卷产品的功力提出了更高的要求。　　除了这两大亮点外，这次大会中推介的24宗优质地块，亮点也颇多。　　这些地块，有不少都是之前50宗地里面的老面孔，回顾可戳：　　　　官方根据地块的特点，将24宗地块分为了四大系列：山水系、都会系、TOD系、传世系。　　其中，传世系地块肯定是关注度最高的，传世系地块中包括员村一线临江的南方面粉厂地块、琶洲南区地块以及天河广氮片区人才公园地块，位置相当核心，估计会吸引不少开发商开抢。　　　　比如，前几天挂牌的琶洲南三宗地，据说已经引来了超20家开发商勘察。回顾请戳：　　此外，越秀区也上线了一宗压箱底的宅地——广州大道中地块，地段非常好。　　 这些地块将会集中在8-11月之间开拍 。　　在使用率提高、公区打造空间更大以及优质地块的吸引下，估计会有不少开发商愿意为此买单。　　今年广州楼市真正回暖，估计离我们不远了。

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